广州楼市：在缓慢恢复！ 每日速读

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

(资料图片仅供参考)

提问：羊叔，你好，夫妻名下共有2套小三房，分别为中山和珠海的。感觉目前房源增值空间小，且学区位置不佳。有两个小孩，想要更换一套学区条件中上等的三房。现金可凑100W左右，出中山可以回笼90W，夫妻双方月收入共4万左右。要是还是在珠海的话有什么建议吗？回广州的话有什么推荐的楼盘吗？

羊叔： 你好，目前你们还工作生活在珠海，如果离开的话就相当于举家搬迁了，比较麻烦，所以建议一步一步来。从城市地理位置发现情况来讲，广州肯定是优于珠海，但是目前你的预算不足，要想购买好位置的房源的话，就需要更多资金。资金来源就是你们可以出售现在的房产，卖房变现。建议你先出中山的，珠海的这套房可以用来自住，等之后购买广州的房后再用来出租以便减少月供承担压力。这样的话你们可以在广州买总价400-500w标的房，可以考虑下二手房，因为新房交付期长，不符合你们现在的需求。

提问：羊叔您好，本人刚结婚，预算总价400-500万，想要在广州买套房自住，纠结选学位房还是宽敞一点的三房，具体买到哪里前景最好，可以帮忙分析一下吗？

羊叔： 你好，建议首选核心地段的三房，未来出手给改善型买家比较容易，且刚需首套房一般五年内用不到学位，未来需要学位可以再置换成带学位的三房。具体来看，番禺万博适合天河、海珠、番禺通勤的刚需，商业发达，大社区大园林，有升值空间。400-500万预算可以买到万博的头部产品。科学城适合在科学城、天河通勤的刚需，次新楼盘较多，但广州东进是既定事实，所以长远来看具有发展前景。选筹原则是尽量靠近拥有交通、商业、教育的区府一带，有潜力。海珠区适合在海珠、越秀、天河通勤的刚需，拥有琶洲CBD输送的购买力以及旧改，发展空间可以，老广生活区，生活气息浓厚，配套成熟，生活便利。 具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：羊叔，您好！现有在60万左右的资金打算投资买房，但是这边发展稍微滞后，想要跨城市买房，请问有没有什么需要注意的问题？选什么样的城市比较好？可以给我一些买房建议吗？

羊叔： 你好，跨城市买房首先要选好投资，不建议买只用来旅游养老居住的文旅房产，非要买的话建议小户型。如果要投资，就要看清房价轮动周期，对于刚经历过大涨的城市要谨慎。这里有两个准则：第一，静淡市找笋，二手房也可以找到相对笋。第二，牛市的启动初期可以进场，这时市场已基本筑底，处于量价回升阶段，可以进场。确定城市以后就要选择区域和项目了，通常关注市中心、城市副中心、zf规划、产业、人口聚集地的房子，然后看一下各个城市的实际情况，再有了初步了解后再去实地考察，考虑清楚最后再下手。

提问：羊叔，你好，未婚，单身，刚需自住，感觉还是得有个自己的房子，不能租一辈子，自己的积蓄加上父母的支持总共有四百万预算，这个价位想在广州买房的话有些什么选择呢？能不能推荐一下？

羊叔： 你好，四百万的预算在广州购房，可以分板块来看：1.横沥岛、灵山岛，定位高，拥有众多写字楼和金融论坛，建设速度快，轨道交通方便，整体适合投资，但是由于限价和网签冻结等原因，要做好长期准备。2.科学城云埔，产业园多，旧改升级，有居住区，交通便利，上车门槛低，建议科学城、老黄埔上班的刚需考虑；3.白云湖，房价稳定，产业稳定，有数字科技城概念，旧改速度快，性价比高，建议本地改善或刚需上车考虑；4.番禺国际创新城，概念大，产业周期长，但先天条件优秀。

5.广州南站，交通通达，商业未来会迎来改善，建议番禺刚需、琶洲工作群体、珠江新城的人群都可以考虑；6.南沙湾，自然资源丰富，学校不错，商业、交通完善，离市区远，适合本地改善自住。总的来说，400万的选择面是有的，但不同区域适合的人群不同，建议买房者根据自身需求选择。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。

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